[프로젝트] 부동산 API 개발하기

안녕하세요 강정호입니다.

 

이번에는 부동산 관련 서버 신규 프로젝트를 진행하려고 하고 있습니다.

 

개발에 앞서 요구사항분석, 데이터베이스 모델링, 목표 등을 설정하려고 합니다.

 

서비스 이름

APT_OWNER(가명). 다주택? 아파트오너, 아파트 소유주, ZIP방, 리치방, 아파리치

 

 

서비스 목적

아파트에 대한 정확한 시세와 청약일정에 대해 정보를 제공하여 부동산 초보자들이 쉽게 사용할 수 있는 서비스. 

 

 

프로젝트를 실행하게 된 동기

각 가구의 가장 큰 자산 중에 하나가 바로 부동산이다. 그 중에서도 아파트의 자산 비중이 제일 크다. 아파트를 잘 구매하여 가격이 오르면 좋지만, 잘못 구매해서 소송에 휘말리고 경제적으로 어려워지는 경우를 보게 되었다. 또한 청약의 혜택을 받을 수 있지만 몰라서 못 받는 사람들도 존재한다. 이러한 정보의 비대칭성을 낮추기 위해 이 부동산 앱 개발을 시작하게 되었습니다.

 

추가적으로 프로젝트를 진행하면서 마주하는 어려운 문제들을 해결하고 수 많은 삽질경험을 하면서 개인의 역량을 키우고자 합니다.

 

부동산 API에서 제공하는 핵심 기능

1. 부동산 실거래가 : 분양가, 전세가격, 월세, 실거래가, 호가

 

2. 청약 캘린더

 

3. 해당 아파트에 관련된 특수 상황 : 양도세, 과세 여부, 등등

 

4. 부동산 지식 : 법률, 새로운 개정안, 청약 방법, 계약 방법, 주의해야 할 점 등

 

5. 인기 있는 부동산 지역 랭킹

 

현재 부동산 초보자들이 겪고 있는 어려움이 무엇일까?

1. 부동산 시세가격이 얼만지 잘 알지 못한다.

 

2. 아파트, 오피스텔, 재건축, 재개발, 취득세, 양도소득세, 지방세, 비과세, 과세, 용적률, 건폐율 등 부동산 용어들이 너무 생소하다.

 

3. 아파트를 어떻게 구하는지에 대한 여러가지 방법에 대한 지식이 전무하다

 

4. 부동산 구매시에 위험성 : 재건축 아파트 구매시 조합원 권리 승계 이슈, 오피스텔의 감가상각, 전세금이 뜯기는 일, 융자를 얼마나 끼고 있는지 등 부동산 구매시에 고려할 여러가지 위험성에 대해 알기 어렵다

 

5. 부동산 관련 정보가 산재되어 있다 : 한국감정원, 국토교통부 실거래가, 네이버 부동산 등등

 

6. 내가 구매할 아파트의 가격이 싼지 비싼지 알기 어렵다.

 

이 서비스는 어떻게 사용되어야 할까?

- 사전지식을 충분히 공부하고 부동산 현장에 갈 수 있게 준비해주는 앱

- 신도림 테크노마트를 비유할 수 있다. 아무것도 모르고 가면 사기를 당할 가능성이 높다. 하지만 유튜브, 블로그를 검색하며 핸드폰을 싸게 살 수 있는 방법을 공부하고 가면 현장에 좋은 가격에 폰을 구매할 수 있다.

- 부동산도 마찬가지이다. 계약을 하기전 충분히 사전 조사를 한 후에 결정을 해야 리스크를 관리할 수 있다. 그런 목적에서 이 앱을 만들 것이다.