개발이 즐겁다!

1. 인트로 : 금을 파는 사람이 많아지는 시작 최근 우크라이나 전쟁, 미국의 경제침체 가능성 때문에 금값이 치솟기 시작 + 2022~2023 금값 그래프 추가 그래서 금을 파는 사람들이 많아지고 있다. + 금 파는 사람이 많다는 뉴스기사 추가. 금 투자에 대해서 알아볼까요?? 2. 금 투자의 역사적인 이벤트 1970년 : 닉스의 금본위제 탈퇴 2008년 : 금융위기 2020 : 코로나 펜데믹 2022 ~ 23 : 우크라이나 전쟁, 미국 경제침체 + 30년간 그래프를 보여준다. 그리고 최근 수익률 분석 3. 금 투자의 장점과 단점 - 불황이나 침체기에 안전자산으로 투자 가치가높다. - 가치를 저장할 수 있다. 하지만 생각보다 수익률이 높지 않다. 4. 금 투자 방법 ---------------------..

안녕하세요 강계장입니다. 드디어 드디어 지방투자기초반 4주차 강의를 완강하였습니다. 지방임장하랴, 임장보고서 쓰랴, 강의들으랴 참 열심히 보낸 한달이었습니다. 정말 보람차고 즐거운 시간이었어요. 그럼 4주차 강의의 배운점과 벤치마킹할 점을 써볼게요. 1. 배운점 : 지방투자에서 가장 중요한 것은 각 지역별 특징을 이해하는 것 5대 광역시는 지방이지만 각기 다른 특성을 가지고 있어요. 저는 지방이면 하나의 일률적인 기준으로 지역에 대한 이해가 가능할 것이라고 생각했는데, 지역별로 특성이 있어서 선호하는 아파트나, 동네가 다르다는 것을 깨달았습니다. 그래서 이번 강의에서 각 지방 광역시별로 알려주신 내용을 다시 정리해서 암기하고 이해하는 시간을 가져보려고 합니다. 벤치마킹 : 지방 광역시에 대한 각기 다른 ..

안녕하세요 강계장입니다. 이번 3주차에는 코크드림님이 강의해주셨는데요. 배운점, 벤치마킹할 점을 요약해보겠습니다. 1. 배울점1 : 시장을 보기 위해서는 공급물량과 미분양을 확인해라 현재 지방 광역시 중에서 공급물량이 많은 곳이 있습니다. 지방은 공급물량이 많으면 매매가와 전세가에 직접적인 영향을 받습니다. 그렇기 때문에 매매가, 전세가가 모두 떨어지는데요. 그렇다고 해서 공급물량이 많은 지역에 기회가 없는 것은 아니라는 것을 배웠어요. 향후 몇년간 공급물량이 없다면 그 뜻은 기존의 공급물량이 해소되면 가격 반등이 있을 수 있다는 의미입니다. 실제로 전라권의 광역시에서는 2005~9년까지 공급물량이 많았습니다. 공급물량이 없어지는 2010년부터는 전세가가 50% 이상 상승했습니다. 벤치마킹 : 지방광역시..

안녕하세요 강계장입니다. 오늘은 부자대디님의 B 지역 지역분석 강의에 대한 2주차 후기를 올립니다. 1. 지역 가치분석에서 공급이 매우 중요한 이유. D 지역에는 내후년까지 공급 폭탄이다. 도시 전체가 신축 아파트로 탈바꿈 하고 있는 중이다. 지방에서의 공급물량은 부동산 시장에 크게 영향을 준다. 지방의 경우 인구수 * 0.5%로 수요물량을 측정하는 것보다 20년간 평균 공급량을 보는 것이 더 중요하다. D 지역의 물량으로 인해서 전세가가 많이 떨어지고 있는 상황. 배운 점1 : 미분양의 변화는 시장 변화를 알림 미분양이 줄어들면 시장이 상승장에 들어가는 시그널. 미분양이 쌓이기 시작하면 시장이 하락장으로 들어가는 시그널!! 배운점2 : 부동산 시장은 반대로 접근해야 한다. 하락장에 투자할 준비를 하고 ..

어제 오늘 안양시 동안구에 와서 분위기 임장을 시작했다. 안양시는 만안구와 동안구로 나누어져 있고, 만안구가 구도심이고 동안구가 1기 신도시 때 생긴 지역이라는 것을 알았다. 즉 안양에서는 동안구가 상대적으로 상급지이다. [평촌동 - 평촌역 상권] 평촌을 나오자마자 상권이 쫙 시작된다 여기서 술 함잔 하고 싶은 곳이다 . 퇴근한 직장인들이 술 한잔 하고 있다. 평촌역의 상권은 성인들이 회식하고 유흥을 즐기는 곳으로 10대, 20대가 이용하는 상권은 아니다. 주로 성인 남성들이 퇴근하고 회식하고 접대하는 곳. 그러다보니 안마방, 룸싸롱. 고깃집, 술집 등이 많다. 유사한 곳으로는 야탑역 상권과 비슷하다. 평촌역에서 인덕원 방향으로 걸으면 큰 오피스 빌딩이 많다. 거주용 오피스텔, 상업용 오피가 있다 거리는..

구로구 임장 투자결론 & 느낀점 [투자결론] 0. 신도림 4차 e편한세상 14억(30평대) 1. 신도림 대림 1,2차 아파트 7.5억원대(20평대) 2. 신도림 현대아파트 7.5억원대(20평대) 3. 구로중앙하이츠 7.2억원(30평대) 4. 구로동 삼성래미안 8.6억원(30평대) 5. 고척 삼환로즈빌 8.7억원(30평대), 7.5억원(20평대) 6. 고척동 벽산블루밍 8.3억(30평대) 7. 고척동 한마을아파트 6억(20평대), 8억(30평대) 8. 오류동 영풍마드레빌 6.5억(20평대), 7억(30평대) 9. 오류동 오류푸르지오 8억 느낀점 \

권호누 : 매월 복기, 다음달 계획을 하는 것을 한다. 목실감이 처음에는 시간이 아까웠는데 목실감이 1개월치에 대한 복기가 1일치로 하는 것으로 느껴진다. 이번에는 투자시간이 줄어서 보니 가족과의 시간이 늘었구나 라고 복기가 가능. 소피아2000 : 계획이 꺠지더라도 결국 괜찮다. 2 -> 3 ->2 여도 다시 3으로 가면 되니까 스스로를 괜찮다고 하고 자책하지말고 다시 하면 된다고 생각하고 루틴이 꺠져도 회복이 가능하다. 보름샛별 : 숫자를 적어서 진행상황을 안다. 소피아2000 : 어느순간 내가 열심히 하던 것을 지루함으로 느끼지 않을까 걱정을 했다. 그래서 해답을 찾고 싶은 마음에 이 질문을 했다. 권호누 : 칼럼 필사를 하면 내가 배운 것이지만 까먹고 있었던 것을 다시 기억이 날 것이다. : 단지..

5장 : 부자가 될 것인가, 부자로 남을 것인가 - 제시 리버모어의 대공황의 주식 자산 사라짐 - 공매도에 주식을 걸어서 엄청난 부자가 되었다 ㅋㅋㅋ - 에이브러햄 저먼스키 : 부동산 투자자 => 주식에 큰 투자를 했다가 망함 - 제시 리버모어도 4년 후 주식시장에 무리하게 투자했다가 자살 => 부자로 남는 방법을 몰랐다. 꾸준하게 오래 하는 것 "생존"이 부를 유지하는데 중요하다. 생존을 위해서는 돈이 한 순간에 사라질 수 있음을 아는 겸손함과 두려움 그리고 현실에 안주하지 않는 자세가 중요. 파국은 피해야 한다 무슨 일이 있어서라도. 생존을 해야 복리의 마법을 이룰 수 있다. 살아남지 않는다면 복리의 마법이 무슨 소용이겠는가? 부자가 되기 위해 중요한 것은 부자로 남는 것. 미국에서 경제가 수십번의 ..

순자산 14억 투자공부는 18년도 겨울부터 시작. 돈을 모으고 1년뒤에 투자 시작 하면서 느낀점 굉장히 시간을 자유롭게 쓸 수 있다는 점. 고소득이고 기술을 평생 사용할 수 있다는 점. 부동산 투자 시작한 계기? 한달에 360만원인데 원리금을 상환하면 돈이 없어졌다. 경기도 폭등장 통해서 --> 부동산 길을 진행했다. 대출끼고 산 실거주 집을 팔고 --> 작은 집으로 이사해서 종잣돈을 만들었다 그렇게 투자를 진행했다. 첫 투자는 어떗는지? - 투자공부하고 1년뒤에 하였다. - 천안, 대전광역시, 부천 모두 엄청 다녔다 천안 역세권이 아닌곳은 안좋게 보았다 - 투자금 2천5백만원 - 투자를 할 때 편견을 가지면 안된다. --> 핵심 외벌이 월급으로 어떻게 종잣돈을 만들었을까? - 외벌이로 투자하면 거의 대..

[종자돈 5천만원이 있다면 어디에 투자할까?] 전세에 못 맞췄을 때를 대비하여 비규제 지역을 투자할 것이다. 규제지역의 경우 주담대가 안나오면 잔금을 못치룰수 있다. 그래서 비규제 지역에서 전세가를 맞춰서 하였다. 본인이 감당할 수 있는 리스크를 확인하고 투자했다. 아무리 군침이 도는 투자지역이어도 나에게 리스크가 있다면 투자하지 않았다. 비규제 지역 = 싼게 비지떡? 오히려 투자하면 안되지 않나? - 단순히 가격이 싸기만 한건지, 괜찮은데 가격이 싼건지를 봤다 - 그 기준이 전세가율로 판단했다. 근처 학군, 세입자 연령대, 생활환경을 보고 투자를 고려했다. - 전세를 맞춰 놓고 투자를 했다. [순자산 14억을 만들어준 부동산 투자방법] 임장 단지 동선을 짜는게 처음엔 어렵다. 매주 토요일에 아침부터 저..

[초창기에 힘들었던 경험] 자산 재배치 원래 갈아타기를 생각했는데(의왕 --> 서울 상급지) 기존의 집을 매도하고 전세로 이동. 전세자금을 풀로 받고, 전세를 들어갔다. 광진구 전세가 너무 비싸서, 다시 한달만에 더 싼 전세로 이사갔다. 그리고 남은 돈으로 투자를 진행했다. 본인은 이해를 했지만, 이것을 아내는 어떻게 생각했는가? 이론적으로는 매우 맞는 말인데, 실천하기는 쉽지 않다. 실제로 그것을 하는 것은 매우 다른 것이다. 판 집은 계속 오르고 있었다. 학군 때문에 광진구로 갔는데, 한달만에 또 다른곳으로 전세를 이동했다. 그런 과정에서 와이프의 동의를 얻지 못했다. 무주택자가 되었고, 판 집은 오르고 있으니 쫒기는 기분이 상당했다. 주변에서 말이 많았다. 돈이 있었지만 투자를 어디에 했을지 몰랐다..

안녕하세요 강계장입니다. 오늘은 오블님의 10억 달성기를 시청하고 난 후기, 느낀점, 벤치마킹을 적어보겠습니다. [오블님의 투자 시작시점과 현재의 순자산] 2017년 월부 시작 - 순자산 : 3억 5천 2021년 현재 - 순자산 : 14억 최근 부동산 상승장으로 10억달성한 사람들이 많다. 오블도 다른 10억 달성 투자자들을 보면 넘사벽이다 라는 생각을 많이했었다. 하지만 점점 저 정도면 나도 할수 있겠는데 라는 생각을 하게됨. [안정적인 회사를 다녀도 투자를 해야 하는 이유] 세무회계쪽을 전공을 해서 세무회계 회사에 입사를 했었다. 나름 원하는 회사에 입사해서 세무회계 업무를 하였다. 관심 있는 분야였고 열심히 했다. 회사 대표는 3년마다 임기가 정해져서, 재신임 또는 변경이 되었다. 3년차 때 새로운..

2-4 너바나의 투자 기준 [투자의 기준] 내 눈 앞에 보이는 아파트를 사야되는지 말아야 되는지를 판단하는 기준 [투자 vs 투기] 초보 : 공이 오면 일단 야구방망이로 치려고 한다. 고수 : 내가 잘 치는 공만 친다.(위 그림은 워렌버핏의 방에 있는 그림) 내가 확실하게 칠수 있는 공만쳐도 된다. 너바나는 주식은 모르지만 아파트는 잘 안다. 주식도 잘하고, 아파트도 잘한다? 이건 잘 안된다. 1) 본인만의 스트라이크 존을 만들어야 한다. --> 잘 하는 분야를 만들어라. 내가 강한 히팅 존을 만들어야 함. 나는 아파트가 강해, 상가가 강해 등등 2) 선구안 --> 투자 기준을 가져라 좋은 투자의 기준 2가지 : 원금 보존이 되는가, 수익률이 좋은가? 수십억의 자산가 중에서 누구한테 의지해서 소문으로 집..

2-3 부동산의 가격 결정요소 [부동산 가격에 영향을 미치는 요소] 장기적으로 가격에 영향을 미치는 요소(흐름) [부동산 투자의 숲과 나무] 입지 독점성이란? 해당 아파트가 노후화 되었을 때, 다른 땅에 새로 지을 수 있는지 여부. 즉 토지에 대안이 있는지. 아파트 = 토지 + 건물 토지가 대안이 있냐? ex) 평택 빌라가 노후화 되어 있는데, 새로 지으려고 하면 기존 건물을 부시고 지을까 아니면 새로 지을까? --> 옆에 빈 땅에 새로짓는다 강남에 노후화된 빌라가 있는데 부시고 지을까? 아니면 새로 지을까? --> 부시고 새로 짓는다. 이유? 대안이 없기 때문에. 이것을 입지 독점이라고 한다. 월부에서의 공급은 이 물건이 독점적이냐 여부를 판단한다. 현재 세종, 동탄 가격이 빠지는 것은 거기의 수요, ..

작년에 "월급쟁이 부자로 은퇴하라" 라는 책으로 월부를 알게 되었는데, 실제로 몇개월이 지나서 첫 강의를 듣게 되었다. 미리 작년에 알자마자 강의를 수강할껄 이라는 후회가 들지만, 그런 마음을 가지고 지금부터 열심히 해야지! 너바나님의 첫 강의는 내 현재 모습에 대해서 정신을 확 깨어버리는 강의였다. [조급해하지 않기] 지난 2년간 나의 모습을 돌아보면 언론, 주변 부동산 구매 이야기, 누구는 얼마 벌었다더라, 어디에 호재가 있다더라, 부동산 유튜브 등등 주변에서 들려오는 여러 이야기로 마음이 조급하고 나만 뒤쳐지는게 아닌가 하는 생각이 들었다. 마음은 조급했지만 내가 투자할 수 있을정도로 실력이 쌓여있지 않았다. 지난 2년간의 경험으로 비추어볼때 조급해하는것과 실력상승은 별개다. 조급해하면 오히려 섣불..

레버리지 : 남의 돈을 이용하여 내 이익을 높이는 것 레버리지의 4가지 종류 - 대출 - 전세 - 증여 - 시간 LTV : 담보인정비율 --> 주택 가격에서 대출을 얼마까지 해주는가? 대출의 3가지 종류 1) 주택담보대출 2) 개인신용대출 - 내 소득에 대한 대출 3) 기타사채대출 제도금융권에 속하지 않는 대부회사 DSR : 총부채금원리상환금액 --> DSR의 범위 : 주담대, 신용대출을 포함한 은행 대출 받을 때 팁 1) 내가 매수하려는 곳 근처의 은행에서 대출을 받는다. 자기 관할 지역에 있는 부동산에 대해서 더 대출이 쉽다.